Con la ampliación al doble de su superficie comercial del Shopping de Tres Cruces, más la triplicación de las superficies destinadas a estacionamientos subterráneos, este punto está adquiriendo un valor inmobiliario que sube constantemente.
Esa obra tiene el frente sobre la Av. 8 de Octubre y el otro frente es sobre la calle Gral. Urquiza. En éste último frente el predio comprende dos propiedades que fueron vendidas a más de 300.000 dól cada una.
Desde apenas 30 mt. de distancia, sobre la esquina de la ensanchada calle, casi avenida, Avelino Miranda, sobre Plaza de la Bandera o Democracia, es posible ver cuatro grúas sobrsaliendo por arriba de edificios, árboles y avenidas.
Una es la ya mencionada, en tanto otra corresponde a la ampliación del Hospital Británico.
Dos grúas más están trabajando en las obras de ampliación del Shopping y Terrminal Tres Cruces.
En materia de ampliaciones, el Hospital Británico hizo su propia jugada y compró en unos 4 o 5 millones de dólares el Edificio Málaga, con lo cual amplió la superficie que puede dedicar a estacionamiento reservado exclusivamente para sus socios y funcionarios.
El Edificio Málaga está ubicado sopbre la Av. Italia, frente a la Plaza de la Bandera, entre el Bvr. Gral. Artigas y la calle Morales, que se coninúa hacia el Norte con Avelino Miranda.
Y volviendo a la calle Gral. Urquiza, en la misma cuadra de mi propiedad, que ya saben está en venta, en la esquina con la calle Pte. Batlle, se está construyendo un edificio de apartamentos, con lo cual se sustituirá unas paredes que en su momento se derrumbaron con el viento y que luego fuera un terreno baldío y ahora tendremos un hermoso edificio.
Si a eso se le agrega que el pavimento fue construído a nuevo con hormigón, se podrá apreciar que la calidad del sitio aumentó considerablemente.
Y para más mejoras, la calle Avelino Miranda, pasó de ser una calle común, incluso angosta, a una calle de gran amplitud.
Sobre la misma calle Avelino Miranda, en el cruce con la Av. 8 de Octubre se pusieron semáforos con los cual se regularizó el tránsito de dicho punto, lo mismo que el movimiento de la fila de espera de los taxímetros que suele extenderse por varias cuadras y que están esperando para ingresar a la Terminal Tres Cruces.
Si se busca un punto con gran movimiento de pasajeros, debe considerarse que la Terminal Tres Cruces moviliza un mínimo de 30.000 personas diariamente.
Hay que suma a dicho número de viajeros u alto número de acompañantes, de personas que vienen a comprar los pasajes con anticipación y a los visitantes del Shopping que está encima de la Terminal.
Por si no lo recuerda, debajo del nivel de la Terminal está el nivel de recepción y envío de encomiendas que, ya de por sí, moviliza miles de vehículos, tanto utilitarios, particulares como camiones de las agencias de entrega de encomiendas y correos.
La ubicación de mi propiedad en venta es óptima para la construcción de un edificio destinado a oficinas, consultorios y apartamentos de un ambiente o un dormitorio y servicios, que son los más buscados en la zona para alojar o atender a viajeros que deben llegar a la Capital o también para profesionales y empresas que tengan alguna relación con el movimiento nacional e internacional de pasajeros que hay en la zona.
Posee autorización de la IMM para construir hasta 31 mt de altura lo cual permite una edificación de 12 unos pisos.
En todo Montevideo no se encuentra un lugar, zona o barrio que tenga el movimiento y el nivel de edificaciones en marcha como tiene Tres Cruces.
Si a lo anterior se le suman las líneas de vehículos del transporte colectivo, urbano, suburbano, interdepartamental e internacional, más los servicios de taxímetros, remises, servicios médicos de la zona, instituciones de educación básica, media, superior y universitaria que están en la zona, comprar en Tres Cruces es tener visión de futuro y de presente.
No se trata de una promesa de una futura zona en crecimiento, por el contrario HOY es una zona en constante transformación y con una realidad tangible de actividad.
Por consultas:
Prof. José Sotelo
Cel.. 099 62 55 26
Tel. (+598) 2 4873844
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